UNO PER TUTTI, TUTTI PER UNO

Il tuo Amministratore.

Una rete di professionisti e servizi al suo fianco.

CONDOMINIOITALIANO.it non nasce necessariamente per sostituire il tuo Amministratore, ma anche per aiutarlo a lavorare meglio.

Attraverso la nostra piattaforma, l'Amministratore può contare su una rete organizzata di professionisti, tecnici, imprese e servizi specializzati, per affrontare in modo più rapido ed efficiente le diverse esigenze del Condominio.

Avvocati, Architetti, Ingegneri, Geometri, Assicuratori, Agenti Immobiliari, Artigiani, Imprese e Professionisti del settore, insieme a servizi di supporto amministrativo, operativo e organizzativo.

Un'unica rete con un obiettivo comune:

OFFRIRE

LA MIGLIOR QUALITÀ E PUNTUALITÀ DI SERVIZI AL CONDOMINIO RAZIONALIZZANDONE

LE SPESE.

IL TUO AMMINISTRATORE È POCO PRESENTE?

LO STUDIO FATICA A RISPONDERE ALLE CHIAMATE O A GESTIRE TUTTE LE RICHIESTE?

Non è detto che tu debba cambiarlo.

Invitalo a conoscere CONDOMINIOITALIANO.it e i servizi che possono affiancarlo e supportarlo nella gestione quotidiana del tuo Condominio.

VUOI INVECE CAMBIARE AMMINISTRATORE?

Affida il tuo Condominio a CONDOMINIOITALIANO.it

Possiamo mettere a disposizione un nostro Amministratore Partner, un professionista di riferimento che seguirà direttamente il tuo Condominio potendo contare sull’organizzazione, sui servizi e sull’intera rete di CONDOMINIOITALIANO.it.

UN AMMINISTRATORE

DI TUA FIDUCIA.

UN’INTERA STRUTTURA

 AL SUO FIANCO.

CENTRALINO UNICO

UN SOLO NUMERO. TANTI SERVIZI.

800 455 494

IL NUMERO VERDE DI CONDOMINIOITALIANO.it

Un unico punto di contatto a servizio degli Amministratori Partner, degli Studi aderenti, dei Professionisti, delle Imprese e dei Fornitori Convenzionati e, naturalmente, di tutti i Sigg. Condòmini.

ATTIVO 7 GIORNI SU 7

supportato anche da sistemi di Intelligenza Artificiale, nasce per rendere più semplice, veloce e organizzata la comunicazione tra il Condominio, l’Amministratore e la rete dei servizi.

Tecnologia e organizzazione lavorano insieme per ricevere le richieste, identificare le diverse necessità, raccogliere le informazioni utili e indirizzare ogni segnalazione verso il corretto interlocutore.

UN PUNTO DI RIFERIMENTO PER IL CONDÒMINO

Per il Condòmino significa poter contare su un punto di contatto disponibile 7 giorni su 7 per segnalazioni, richieste e necessità legate al proprio Condominio, ma anche per esigenze e interventi riguardanti la propria abitazione.

L’utilizzo dell’Intelligenza Artificiale consente inoltre di aumentare la capacità di risposta del servizio, gestendo e organizzando le richieste anche nei momenti di maggiore afflusso e ampliando la continuità dell’assistenza.

UN SUPPORTO ANCHE PER IL TUO AMMINISTRATORE

Per l’Amministratore significa poter offrire ai propri amministrati un servizio più completo, migliorando la gestione delle telefonate e delle segnalazioni e riducendo le continue interruzioni durante l’attività quotidiana dello Studio.

L’Amministratore mantiene sempre il controllo della propria organizzazione e può decidere come e quando utilizzare il Centralino Unico.

Può utilizzarlo come supporto alla normale attività dello Studio, durante riunioni e sopralluoghi, per le chiamate fuori orario, nei fine settimana e nei giorni festivi oppure come vero e proprio punto di contatto per i propri Condòmini.

PRONTO INTERVENTO CONDOMINIALE

H24 • 7 GIORNI SU 7

QUANDO C’È UN’URGENZA,

SAPERE CHI CHIAMARE

FA LA DIFFERENZA.

CONDOMINIOITALIANO.it mette a disposizione una rete di aziende, tecnici e imprese artigiane selezionate, organizzata per rispondere alle diverse necessità di Pronto Intervento Condominiale.

Un servizio pensato per supportare Amministratori e Condòmini nella gestione di tutte quelle situazioni che, per la loro natura, non possono aspettare il normale orario di apertura dello Studio di Amministrazione.

Perché un’emergenza non sceglie il momento più comodo per presentarsi e, quando accade, il primo problema è spesso proprio questo:

CHI CHIAMO ADESSO?

GIORNO, NOTTE, FESTIVI. ANCHE IN AGOSTO E A NATALE.

Una perdita d’acqua improvvisa, un guasto elettrico nelle parti comuni, un portone che non si chiude, una serratura bloccata, una tubazione rotta o qualsiasi altra situazione che possa creare danni, pericoli o disagi ai Condòmini può verificarsi in qualsiasi momento.

Di giorno come di notte.
Durante il fine settimana.
In un giorno festivo.
Anche in agosto o a Natale.

È proprio nei momenti in cui diventa più difficile trovare rapidamente un tecnico disponibile che avere alle spalle una rete organizzata di professionisti e imprese può fare la differenza.

Attraverso il Centralino Unico CONDOMINIOITALIANO.it è possibile segnalare il problema e attivare, quando necessario, la rete di Pronto Intervento.

UNA RETE AL SERVIZIO

 ANCHE DELL’AMMINISTRATORE

Per l’Amministratore di Condominio, poter contare su una rete di Pronto Intervento significa non dover ricercare ogni volta, soprattutto fuori orario, il tecnico o l’artigiano disponibile per affrontare una determinata emergenza.

La struttura di CONDOMINIOITALIANO.it rappresenta un ulteriore supporto operativo nella gestione delle urgenze e permette all’Amministratore di offrire ai propri Condòmini un punto di riferimento anche quando lo Studio è chiuso.

L’Amministratore rimane naturalmente il referente del Condominio, ma può contare su una struttura organizzata in grado di ricevere la segnalazione, comprenderne la natura e attivare, quando necessario, il servizio più appropriato.

DAL PROBLEMA AL PROFESSIONISTA GIUSTO

Non tutte le emergenze sono uguali.

Un problema idraulico richiede competenze diverse da un guasto elettrico. Una serratura bloccata necessita di un fabbro, mentre un problema alla caldaia richiede un tecnico specializzato.

Per questo il valore del servizio non consiste semplicemente nell’“inviare qualcuno”, ma nel cercare di individuare la natura del problema e attivare il professionista o l’impresa più adatta all’intervento richiesto.

La rete di CONDOMINIOITALIANO.it comprende aziende, tecnici e artigiani selezionati nei diversi settori, così da poter rispondere alle differenti necessità che possono presentarsi nella vita quotidiana di un Condominio.

NON SOLO CONDOMINIO. ANCHE CASA.

La stessa rete può essere utilizzata anche per necessità di natura privata, direttamente all’interno della propria abitazione, con condizioni e costi convenzionati ove previsti.

Perché spesso il problema non riguarda le parti comuni, ma nasce dentro casa.

Se rimani fuori dall’abitazione per una serratura bloccata, se una tubatura provoca un allagamento, se hai un improvviso guasto elettrico oppure se caldaia o scaldabagno smettono di funzionare in pieno inverno, puoi avere un unico punto di riferimento a cui rivolgerti.

Il Condòmino non deve necessariamente mettersi alla ricerca, magari in piena notte o durante un giorno festivo, di un artigiano disponibile: può contattare CONDOMINIOITALIANO.it e segnalare la propria necessità.

PRIMA CAPIRE IL PROBLEMA. POI ATTIVARE L’INTERVENTO.

Quando possibile, una corretta raccolta delle informazioni permette anche di comprendere meglio la natura dell’urgenza prima dell’uscita del tecnico.

Attraverso il nostro Centralino Unico, supportato anche da sistemi di Intelligenza Artificiale, possiamo raccogliere le prime informazioni utili sulla problematica segnalata e agevolarne l’inoltro alla struttura o al professionista competente.

L’obiettivo è semplice: ridurre passaggi inutili e velocizzare la gestione della richiesta, soprattutto quando il tempo può fare la differenza.

UNA RETE DI PROFESSIONISTI, NON UN SEMPLICE NUMERO DI TELEFONO

Pronto Intervento CONDOMINIOITALIANO.it

fa parte di un sistema più ampio di servizi dedicati al Condominio, all’Amministratore e ai singoli Condòmini.

Centralino, sopralluoghi, tecnici, professionisti, imprese e servizi lavorano all’interno di una rete organizzata, con l’obiettivo di fornire un punto di riferimento unico per le diverse necessità legate al Condominio e alla Casa.

UN PROBLEMA.

UNA CHIAMATA.

UNA RETE PRONTA AD ATTIVARSI.

SOPRALLUOGHI IN CONDOMINIO    GARANTITI ENTRO 4 ORE* 

        

UN PROBLEMA IN CONDOMINIO? NON SEMPRE BASTA UNA TELEFONATA.

Ci sono situazioni che possono essere gestite telefonicamente o attraverso una semplice segnalazione e altre nelle quali è invece necessario vedere il problema direttamente sul posto.

Per questo gli Amministratori Partner di CONDOMINIOITALIANO.it possono contare su una rete organizzata di professionisti in grado di assicurare, per le problematiche che lo richiedono, un sopralluogo direttamente in Condominio entro le successive 4 ore lavorative*.

Un servizio pensato per offrire ai Condòmini maggiore presenza sul territorio, rapidità di valutazione e capacità di intervento.

L’AMMINISTRATORE NON È SOLO

L’Amministratore Partner rimane il referente del proprio Condominio, ma alle sue spalle può contare sulla struttura e sulla rete di CONDOMINIOITALIANO.it.

Quando non può intervenire personalmente, il sopralluogo può essere effettuato, in funzione della natura della segnalazione, da un professionista, tecnico o collaboratore qualificato della rete disponibile sul territorio.

L’obiettivo non è sostituire l’Amministratore, ma aumentarne concretamente la capacità di presenza e di intervento, mettendo a sua disposizione una struttura che possa muoversi anche quando lui è impegnato altrove.



PIÙ PRESENZA SUL TERRITORIO. MENO ATTESE.

Quando la situazione lo richiede, una persona della rete può recarsi sul posto, verificare direttamente quanto segnalato e riportare all’Amministratore le informazioni necessarie per decidere come procedere.

PRIMA VEDIAMO. POI VALUTIAMO COME INTERVENIRE.

Un’infiltrazione, una porta condominiale danneggiata, un problema nelle parti comuni, una situazione di degrado, un danno, una contestazione sull’esecuzione di un lavoro o una problematica tecnica possono richiedere una verifica diretta sul posto.

Il sopralluogo permette di raccogliere le prime informazioni, verificare visivamente la situazione e, quando utile, acquisire fotografie, video e documentazione da trasmettere all’Amministratore e agli eventuali professionisti interessati.

Questo consente di effettuare una prima valutazione più rapidamente e decidere con maggiore cognizione quale sia il passo successivo: richiedere l’intervento di un tecnico, contattare un’impresa, aprire una segnalazione, coinvolgere l’assicurazione oppure semplicemente verificare che il problema sia stato risolto.

DAL SOPRALLUOGO ALLA SOLUZIONE DEL PROBLEMA

Il sopralluogo non deve essere considerato come un servizio isolato.

È il primo passaggio di un sistema più ampio che permette all’Amministratore di trasformare una semplice segnalazione in informazioni concrete sulle quali poter intervenire.

Una volta verificata la situazione, la struttura di CONDOMINIOITALIANO.it può contribuire, secondo necessità, ad attivare il passaggio successivo coinvolgendo il tecnico adatto.

In altri casi può essere sufficiente documentare la situazione e trasmettere quanto rilevato all’Amministratore affinché possa assumere le decisioni di propria competenza.

UN SUPPORTO CONCRETO ANCHE PER I CONDÒMINI

Sapere che una segnalazione può essere verificata in tempi rapidi significa anche offrire al Condòmino una maggiore percezione di attenzione, presenza e organizzazione.

Non sempre chi segnala un problema pretende che questo venga risolto immediatamente.

Molto spesso vuole semplicemente sapere che qualcuno abbia preso in carico la sua segnalazione, sia andato a verificare cosa sta succedendo e stia lavorando per individuare la soluzione più appropriata.

UNA RETE CHE AUMENTA LA PRESENZA SUL TERRITORIO

È proprio questo uno dei vantaggi del modello CONDOMINIOITALIANO.it.

Il Condominio non dipende esclusivamente dalla disponibilità fisica di una singola persona.

L’Amministratore può avvalersi di una struttura organizzata e di una rete di professionisti che collaborano tra loro per dare risposte più rapide alle diverse necessità.

Questo permette anche agli Studi di Amministrazione di organizzare meglio il proprio lavoro, evitando che ogni singola segnalazione richieda necessariamente lo spostamento personale dell’Amministratore.

E SE È UN’URGENZA?

Per le situazioni che richiedono un intervento urgente non si attende naturalmente il sopralluogo programmato entro le 4 ore.

Se dalla segnalazione emerge una situazione che necessita di un intervento immediato, la richiesta può essere indirizzata direttamente alla rete di Pronto Intervento Condominiale H24, per consentire l’attivazione del tecnico o dell’impresa competente in funzione della problematica riscontrata.

GARANZIA DI QUALITÀ

DEI FORNITORI CONVENZIONATI

NON BASTA TROVARE

UN FORNITORE.

BISOGNA SAPERE A CHI STIAMO AFFIDANDO IL LAVORO.

Ogni Condominio, prima o poi, ha bisogno di un artigiano, un tecnico, un’impresa o un professionista.

Il problema non è soltanto trovarlo.

È poter contare su un soggetto selezionato, organizzato, affidabile e in possesso dei requisiti previsti per l’attività che deve svolgere, capace di intervenire nei tempi richiesti e con condizioni economiche preventivamente definite o convenzionate, ove previste.

Per questo le aziende e le imprese artigiane convenzionate con CONDOMINIOITALIANO.it vengono inserite all’interno di una rete organizzata e sottoposta a un’attività di selezione e monitoraggio.

UNA RETE SELEZIONATA AL SERVIZIO DEL CONDOMINIO

Scegliere CONDOMINIOITALIANO.it significa poter accedere a una rete composta da aziende, imprese artigiane, tecnici e professionisti specializzati nei diversi settori della manutenzione e dei servizi immobiliari.

Idraulici, elettricisti, fabbri, imprese edili, manutentori, tecnici, impiantisti e operatori specializzati possono essere individuati in funzione della tipologia di intervento richiesta e della disponibilità sul territorio.

L’obiettivo è creare nel tempo una rete sempre più capillare, nella quale l’Amministratore non debba necessariamente ricominciare ogni volta da zero nella ricerca del fornitore più adatto.

SELEZIONARE PRIMA. MONITORARE DOPO.

Il nostro lavoro non termina con l’individuazione dell’azienda a cui affidare l’intervento.

Il Settore Qualità di CONDOMINIOITALIANO.it ha il compito di monitorare la rete dei Fornitori Convenzionati e di raccogliere le informazioni relative agli interventi effettuati.

La qualità di un servizio, infatti, non dipende soltanto dalla corretta esecuzione tecnica del lavoro.

Contano anche la puntualità, la reperibilità, il rispetto degli appuntamenti, la chiarezza delle comunicazioni, la correttezza nei confronti dell’Amministratore e dei Condòmini e la gestione dell’intervento fino alla sua conclusione.

DALL’APERTURA DELLA SEGNALAZIONE ALLA CHIUSURA DELL’INTERVENTO

Quando un intervento viene gestito attraverso la rete CONDOMINIOITALIANO.it, l’obiettivo è poter seguire il percorso della richiesta nelle sue diverse fasi.

SEGNALAZIONE → PRESA IN CARICO → ASSEGNAZIONE → INTERVENTO → VERIFICA → CHIUSURA

Questo permette di avere una maggiore tracciabilità del servizio e di individuare più rapidamente eventuali criticità.

Non si tratta quindi semplicemente di fornire all’Amministratore un elenco di numeri di telefono, ma di costruire una rete nella quale i diversi operatori possano essere valutati anche sulla base dell’esperienza maturata negli interventi precedenti.

UN VANTAGGIO CONCRETO PER L’AMMINISTRATORE

Per un Amministratore gestire numerosi Condomini significa avere quotidianamente a che fare con una grande quantità di fornitori e con problematiche molto diverse tra loro.

Avere a disposizione una rete già organizzata permette di ridurre il tempo dedicato alla ricerca di imprese e artigiani, soprattutto quando occorre trovare rapidamente una professionalità specifica.

L’Amministratore mantiene naturalmente la possibilità di utilizzare i propri fornitori di fiducia, ma può contare sulla rete di CONDOMINIOITALIANO.it ogni volta che ne abbia necessità.

E I FORNITORI DI FIDUCIA DELL’AMMINISTRATORE?

La nostra rete non nasce necessariamente per sostituirli.

Un’impresa o un artigiano che collabora già positivamente con uno Studio di Amministrazione può rappresentare una risorsa importante.

Quando possiede i requisiti richiesti, può essere valutata anche la possibilità di entrare nella rete dei Fornitori Convenzionati CONDOMINIOITALIANO.it, mettendo la propria esperienza a disposizione di altri Condomini e degli altri operatori della piattaforma.

In questo modo la rete può crescere anche attraverso professionalità già conosciute e apprezzate sul territorio.

CONDIZIONI E TARIFFE CONVENZIONATE

Dove previste, le convenzioni consentono inoltre di definire condizioni economiche e modalità operative dedicate agli utenti e ai Condomini che utilizzano i servizi della piattaforma.

L’obiettivo è rendere il più possibile trasparente il rapporto tra richiesta, intervento e costo del servizio, evitando — soprattutto nelle situazioni di urgenza — che la necessità di trovare rapidamente un operatore diventi sinonimo di incertezza sui costi.

NON SOLO CONDOMINIO. ANCHE CASA.

La rete dei Fornitori Convenzionati può essere utilizzata anche per interventi di natura privata all’interno delle singole abitazioni, secondo i servizi disponibili e le condizioni previste.

Lo stesso Condòmino può quindi avere un punto di riferimento non soltanto per il problema che riguarda le parti comuni, ma anche quando necessita di un idraulico, elettricista, fabbro, tecnico o altro professionista per la propria casa.

UNA RETE CHE CRESCE ATTRAVERSO LA QUALITÀ

Il nostro obiettivo è costruire una rete nella quale essere Fornitore Convenzionato di CONDOMINIOITALIANO.it non significhi semplicemente comparire in un elenco.

Significa entrare a far parte di un sistema di professionisti, aziende e servizi che collaborano tra loro, nel quale la qualità del lavoro svolto contribuisce alla reputazione dell’intera rete.

Per questo il monitoraggio non deve essere considerato soltanto un controllo, ma uno strumento per premiare le aziende che lavorano bene, individuare eventuali criticità e migliorare progressivamente il servizio offerto.

DAL CENTRALINO ALL’INTERVENTO. DALL’INTERVENTO ALLA VERIFICA.

Centralino Unico, Sopralluoghi, Pronto Intervento e Fornitori Convenzionati fanno parte dello stesso modello organizzativo.

Una segnalazione può essere ricevuta dal Centralino CONDOMINIOITALIANO.it, richiedere un sopralluogo, determinare l’attivazione di un’impresa e concludersi con la verifica dell’intervento effettuato.

SELEZIONE.

RAPIDITÀ.

CONVENIENZA.

MONITORAGGIO.

Quattro elementi per offrire ad Amministratori e Condòmini una rete di fornitori sulla quale poter contare quando serve

FORMAZIONE E AGGIORNAMENTO COSTANTE

UN BUON AMMINISTRATORE NON SMETTE MAI DI AGGIORNARSI

AMMINISTRARE UN CONDOMINIO OGGI SIGNIFICA GESTIRE COMPETENZE SEMPRE PIÙ DIVERSE.

Normativa condominiale, fiscalità, sicurezza, impianti, assicurazioni, lavori straordinari, efficientamento energetico, privacy, rapporti di lavoro, appalti e nuove tecnologie.

Il mondo del Condominio è in continua evoluzione e richiede all’Amministratore una preparazione che non può limitarsi alle conoscenze acquisite all’inizio della propria attività professionale.

Per questo CONDOMINIOITALIANO.it considera la Formazione e l’Aggiornamento Costante uno degli elementi fondamentali del proprio modello organizzativo.

NON SOLO FORMAZIONE OBBLIGATORIA

Gli Amministratori Partner di CONDOMINIOITALIANO.it sono coinvolti in un percorso di aggiornamento continuo che va oltre il semplice adempimento degli obblighi formativi periodici previsti dalla normativa.

Le ore di formazione obbligatoria rappresentano infatti un punto di partenza.

La gestione quotidiana di un Condominio pone continuamente l’Amministratore davanti a nuove norme, interpretazioni, problematiche tecniche, fiscali e legali che richiedono approfondimento e confronto.

Per questo riteniamo che un professionista debba poter disporre di occasioni di aggiornamento durante tutto l’anno.

UNA GIORNATA MENSILE DEDICATA ALLA FORMAZIONE

Il modello CONDOMINIOITALIANO.it prevede una giornata mensile dedicata alla Formazione e all’Aggiornamento, con incontri e approfondimenti curati da professionisti specializzati nei diversi settori che interessano la gestione immobiliare e condominiale.

Un appuntamento periodico pensato non soltanto per approfondire le novità normative, ma anche per affrontare casi concreti, problematiche realmente incontrate negli stabili e nuove modalità operative.

Perché la formazione più utile è quella che riesce a trasformare una norma o una conoscenza tecnica in uno strumento concretamente utilizzabile nella gestione quotidiana.

IL CENTRO STUDI CONDOMINIOITALIANO.it

A supporto dell’attività degli Amministratori Partner opera il Centro Studi CONDOMINIOITALIANO.it, composto da professionisti e specialisti delle diverse materie che interessano il Condominio.

AREA LEGALE

AREA FISCALE

AREA TECNICA

 AREA ASSICURATIVA

 AREA IMMOBILIARE

Avvocati, Commercialisti, Architetti, Ingegneri, Geometri, Assicuratori e altri professionisti possono mettere le proprie competenze a disposizione della rete, contribuendo all’attività di formazione, approfondimento e confronto.

L’obiettivo è creare un luogo nel quale esperienze e professionalità differenti possano incontrarsi e lavorare insieme.

L’AMMINISTRATORE NON PUÒ ESSERE SPECIALISTA DI TUTTO

La gestione di un Condominio richiede oggi conoscenze estremamente diversificate.

Pretendere che una sola persona possieda lo stesso livello di competenza in materia legale, fiscale, tecnica, assicurativa, energetica e immobiliare non sarebbe realistico.

Il valore di una struttura organizzata sta proprio nella possibilità di sapere quando è necessario coinvolgere uno specialista e poterlo trovare all’interno della propria rete.

L’Amministratore Partner rimane il punto di riferimento del Condominio, ma può confrontarsi con professionisti che conoscono in maniera approfondita le singole materie.

FORMAZIONE, MA ANCHE CONFRONTO TRA PROFESSIONISTI

Aggiornarsi non significa soltanto partecipare a una lezione.

Significa anche poter condividere esperienze, confrontare interpretazioni e discutere problematiche già affrontate da altri Amministratori e Professionisti della rete.

Un problema incontrato oggi in un Condominio può diventare domani un’esperienza utile per tutta la comunità professionale di CONDOMINIOITALIANO.it.

È questo uno dei vantaggi del lavoro in rete: il patrimonio di esperienza non rimane necessariamente confinato all’interno del singolo Studio.

DAL CASO CONCRETO ALL’AGGIORNAMENTO

Una nuova disposizione normativa, una sentenza significativa, una problematica fiscale, un nuovo obbligo tecnico oppure una questione emersa nella gestione quotidiana possono diventare argomento di approfondimento.

Il Centro Studi può così contribuire a trasformare le esigenze che emergono sul campo in occasioni di aggiornamento per gli Amministratori Partner.

UN VANTAGGIO ANCHE PER IL CONDOMINIO

La formazione dell’Amministratore non riguarda soltanto il professionista.

Riguarda direttamente anche i Condòmini che gli affidano la gestione del proprio patrimonio immobiliare.

Un Amministratore aggiornato è maggiormente in grado di individuare tempestivamente una problematica, comprendere quando sia necessario rivolgersi a uno specialista e coordinare correttamente le diverse professionalità coinvolte.

Per questo investire nella formazione significa contribuire a migliorare la qualità della gestione e la capacità di prevenire errori, ritardi e criticità.

UNA RETE CHE CONDIVIDE CONOSCENZA

Anche in questo caso il principio è lo stesso che caratterizza l’intero progetto CONDOMINIOITALIANO.it:

l’Amministratore mantiene la propria autonomia professionale e il rapporto diretto con i propri Condòmini, ma alle sue spalle può contare su una struttura, una rete di colleghi e un insieme di competenze specialistiche.

Perché lavorare insieme significa anche condividere conoscenze, esperienze e soluzioni.

AGGIORNARSI. CONFRONTARSI. CRESCERE.

La Formazione Continua non è per noi soltanto un obbligo professionale.

È uno degli strumenti attraverso i quali costruire una rete di Amministratori più preparati, più consapevoli e maggiormente supportati nelle decisioni quotidiane.

UFFICIO SINISTRI ASSICURATIVI

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UN UNICO PUNTO DI RIFERIMENTO.

DALLA DENUNCIA ALLA CHIUSURA DEL SINISTRO.

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QUANDO SI VERIFICA UN DANNO,

NON BASTA AVERE UNA POLIZZA.

BISOGNA SAPER GESTIRE IL SINISTRO.

Una perdita d’acqua, un’infiltrazione, un danno alle parti comuni, un evento atmosferico o un problema che coinvolge contemporaneamente Condominio e proprietà private può trasformarsi rapidamente in una pratica complessa.

Occorre verificare cosa sia accaduto, individuare eventuali responsabilità, raccogliere la documentazione, verificare le coperture assicurative, aprire il sinistro, coordinarsi con il perito e organizzare gli eventuali interventi di ripristino.

Per questo CONDOMINIOITALIANO.it mette a disposizione degli Amministratori Partner un Ufficio Sinistri Assicurativi Centralizzato, con il supporto di professionisti ed esperti del settore.

DALLA SEGNALAZIONE ALL’APERTURA

DEL SINISTRO

La corretta gestione di una pratica assicurativa inizia fin dai primi momenti.

Una segnalazione completa, la raccolta tempestiva delle informazioni e una corretta documentazione del danno possono contribuire a rendere più ordinato e rapido tutto il percorso successivo.

L’Ufficio Sinistri CONDOMINIOITALIANO.it

può supportare l’Amministratore nella raccolta delle informazioni necessarie e nella gestione delle diverse fasi della pratica, mantenendo un collegamento tra Amministratore, Condòmini, Compagnia Assicurativa, Periti, Tecnici e Imprese incaricate.

UN SINISTRO.

PIÙ SOGGETTI DA COORDINARE.

Quando si verifica un danno in Condominio, raramente è coinvolta una sola persona.

Può essere necessario far intervenire un tecnico per individuare l’origine del problema, un’impresa per arrestare il danno, un perito per la valutazione assicurativa e successivamente uno o più artigiani per il ripristino.

Nel frattempo occorre mantenere i rapporti con la Compagnia, con eventuali intermediari assicurativi, con i Condòmini interessati e con l’Amministratore.

L’obiettivo dell’Ufficio Sinistri Centralizzato è proprio quello di contribuire a coordinare questi diversi passaggi, evitando per quanto possibile che la pratica rimanga frammentata tra numerosi interlocutori.

SOPRALLUOGO, DOCUMENTAZIONE E VERIFICA DEL DANNO

Quando necessario, la gestione del sinistro può integrarsi con gli altri servizi della rete CONDOMINIOITALIANO.it.

Un sopralluogo può consentire di effettuare una prima verifica della situazione e raccogliere fotografie, video e informazioni utili.

Se il problema richiede un intervento immediato per limitare ulteriori danni, può essere attivata la rete di Pronto Intervento Condominiale.

Successivamente possono essere coinvolti i professionisti, i periti e le imprese necessarie per proseguire la gestione della pratica.

SEGNALAZIONE → SOPRALLUOGO →

DENUNCIA → PERIZIA → RIPRISTINO → CHIUSURA

Un percorso che può coinvolgere diversi soggetti, ma che deve essere gestito con ordine, tempestività e continuità.

NON SOLO APRIRE IL SINISTRO. SEGUIRLO FINO ALLA CHIUSURA.

Uno degli aspetti più delicati della gestione assicurativa è proprio il periodo successivo all’apertura della pratica.

Richieste di documentazione, appuntamenti con i periti, preventivi, integrazioni, verifiche, interventi di ripristino e liquidazione possono richiedere tempo e numerosi contatti.

L’Ufficio Sinistri nasce per supportare l’Amministratore anche in questa fase, seguendo l’avanzamento della pratica e agevolando il coordinamento tra i diversi soggetti coinvolti.

Perché aprire un sinistro è soltanto il primo passo.

RIPARAZIONE E RIPRISTINO DEL DANNO

Grazie alla rete di Fornitori Convenzionati CONDOMINIOITALIANO.it, quando necessario è possibile coordinare anche gli interventi tecnici e le opere di ripristino conseguenti al sinistro.

In presenza delle condizioni previste dalla polizza e dagli accordi applicabili, potrà inoltre essere valutata la possibilità di ricorrere a forme di riparazione diretta, con modalità che possono ridurre o evitare anticipazioni economiche da parte del Condominio o del soggetto interessato.

Ogni situazione viene naturalmente valutata in funzione della copertura assicurativa effettivamente esistente, delle franchigie, degli scoperti e delle condizioni previste dalla singola polizza.

UN SUPPORTO CONCRETO PER L’AMMINISTRATORE

La gestione dei sinistri può assorbire una parte significativa del tempo di uno Studio di Amministrazione.

Telefonate, e-mail, solleciti, documenti, rapporti con periti e Condòmini richiedono attenzione e continuità.

Disporre di un Ufficio Sinistri Centralizzato significa poter affidare parte di questa attività a una struttura specializzata, mantenendo l’Amministratore informato sull’andamento della pratica e consentendogli di concentrarsi maggiormente sul coordinamento generale del Condominio.

UN VANTAGGIO ANCHE PER IL CONDÒMINO

Quando il danno interessa una proprietà privata, il Condòmino vuole soprattutto capire cosa deve fare, chi deve contattare e quali saranno i passaggi successivi.

Avere un unico punto di riferimento può semplificare la comunicazione e ridurre la sensazione di essere lasciati soli tra Amministratore, assicurazione, perito e impresa.

L’obiettivo è rendere il percorso più chiaro, organizzato e comprensibile per tutti i soggetti coinvolti.

NON SOLO SINISTRI. ANCHE PREVENZIONE ASSICURATIVA.

Una buona gestione assicurativa non comincia quando si verifica il danno.

Comincia prima.

Per questo la rete di professionisti di CONDOMINIOITALIANO.it può supportare l’Amministratore anche nell’analisi delle coperture assicurative esistenti e nella valutazione delle esigenze specifiche del fabbricato.

Ogni Condominio è diverso per dimensioni, caratteristiche costruttive, impianti, servizi e rischi.

La polizza dovrebbe quindi essere valutata tenendo conto delle reali caratteristiche dello stabile e delle garanzie effettivamente necessarie, verificando massimali, franchigie, scoperti, esclusioni e principali coperture.

UNA POLIZZA PENSATA PER IL SINGOLO CONDOMINIO

Quando necessario, possono essere valutate con gli intermediari e i professionisti abilitati soluzioni assicurative adeguate alle caratteristiche dello stabile, confrontando garanzie

UN SERVIZIO INTEGRATO NELLA RETE CONDOMINIOITALIANO.it

Anche l’Ufficio Sinistri Assicurativi fa parte del modello organizzativo della piattaforma.

Centralino Unico, Sopralluoghi, Pronto Intervento, Fornitori Convenzionati, Professionisti e Ufficio Sinistri possono dialogare tra loro per affrontare le diverse fasi dello stesso problema.

Una perdita d’acqua, ad esempio, può nascere come semplice segnalazione, richiedere un sopralluogo, determinare un intervento urgente, trasformarsi in un sinistro assicurativo e concludersi con le opere di ripristino.

UN PROBLEMA. UNA PRATICA. UN UNICO FILO CONDUTTORE.

L’obiettivo è evitare, per quanto possibile, che sia sempre l’Amministratore a dover ricostruire e coordinare personalmente ogni singolo passaggio.

COMPETENZA.

COORDINAMENTO.

ASSISTENZA.

FINO ALLA CHIUSURA

 DEL SINISTRO.

UFFICI SMART

IL TUO UFFICIO. QUANDO SERVE. DOVE SERVE.

UNO SPAZIO PROFESSIONALE SENZA I COSTI DI UNO STUDIO TRADIZIONALE.

Gli Uffici Smart CONDOMINIOITALIANO.it sono spazi professionali polifunzionali, organizzati in formula coworking e sharing, pensati per rispondere alle nuove esigenze di chi opera quotidianamente nel mondo del Condominio, dell’Immobiliare e dei Servizi.

Spazi su strada, riconoscibili e organizzati, messi a disposizione degli Amministratori Partner, dei Professionisti Associati, delle Aziende e delle Imprese Convenzionate che necessitano di una sede professionale senza dover necessariamente sostenere i costi e gli impegni di un ufficio tradizionale.

NON UN UFFICIO DA PAGARE TUTTI I GIORNI.

UN UFFICIO DA UTILIZZARE QUANDO NE HAI BISOGNO.

Il modo di lavorare è cambiato.

Telefono, cloud, videoconferenze e strumenti digitali consentono oggi di svolgere una parte importante dell’attività professionale praticamente ovunque.

Ma ci sono momenti nei quali avere un vero ufficio fa ancora la differenza.

Ricevere un cliente.
Incontrare un Condòmino.
Organizzare una riunione.
Confrontarsi con un tecnico.
Firmare un contratto.
Presentare un preventivo.
Riunire più professionisti intorno allo stesso tavolo.

Gli Uffici Smart nascono proprio per questi momenti.

ADATTO

PER L’AMMINISTRATORE CHE VUOLE ESSERE PIÙ VICINO AI PROPRI CONDOMÌNI

Non tutti gli stabili amministrati si trovano logisticamente vicini allo Studio dell’Amministratore.

Disporre di una rete di punti operativi permette di avere, quando disponibile sul territorio, uno spazio professionale più vicino al Condominio, nel quale poter incontrare Condòmini, Consiglieri, tecnici e fornitori senza obbligarli necessariamente a raggiungere la sede principale dello Studio.

Una possibilità particolarmente utile quando si gestiscono immobili distribuiti su territori differenti.

L’ufficio diventa così anche uno strumento per aumentare la presenza dell’Amministratore sul territorio.

IDEALE

PER CHI ESERCITA SENZA UN PROPRIO UFFICIO DEDICATO

Non tutti i professionisti hanno bisogno di una sede esclusiva utilizzata cinque giorni alla settimana.

Un Amministratore, un Geometra, un Architetto, un Ingegnere, un Avvocato, un Agente Immobiliare, un Assicuratore o un altro Professionista può svolgere gran parte della propria attività in modalità digitale e avere comunque necessità, alcune volte al mese, di ricevere professionalmente clienti e collaboratori.

Gli Uffici Smart permettono di separare il concetto di “avere un ufficio” da quello di “possedere o affittare permanentemente un ufficio”.

LO SPAZIO C’È. LO UTILIZZI QUANDO TI SERVE.

CONSIGLIATO

PER CHI VUOLE RAZIONALIZZARE I COSTI DELLA PROPRIA STRUTTURA

Affitto, spese condominiali, energia, connessione internet, pulizie, arredi, manutenzione e attrezzature rappresentano costi fissi che uno Studio deve sostenere indipendentemente dal reale utilizzo degli spazi.

Per molti professionisti mantenere una grande sede tradizionale può non essere più necessario.

La formula Smart consente di trasformare parte dei costi fissi in costi legati all’effettivo utilizzo, scegliendo la soluzione più adatta alle proprie esigenze professionali.

Dalla singola ora alla mezza giornata, fino a formule continuative per chi necessita di una presenza periodica.

MENO COSTI FISSI. PIÙ FLESSIBILITÀ.

PERFETTO

PER AZIENDE, IMPRESE E ARTIGIANI CHE NON HANNO BISOGNO DI UNA SEDE APERTA TUTTO IL GIORNO

Molte aziende e imprese artigiane lavorano prevalentemente presso cantieri, Condomini e abitazioni dei clienti.

Per queste realtà sostenere il costo di un ufficio tradizionale può essere poco efficiente.

Ciò non significa, però, rinunciare alla possibilità di avere un luogo professionale nel quale ricevere un Amministratore, incontrare un cliente, presentare un preventivo, discutere un capitolato o organizzare una riunione.

Gli Uffici Smart permettono di disporre di uno spazio adeguato proprio quando nasce una reale necessità.

SCRIVANIE, UFFICI

E SALE RIUNIONI

Non tutte le attività richiedono lo stesso spazio.

Per questo il modello Uffici Smart CONDOMINIOITALIANO.it può comprendere differenti soluzioni:

postazioni operative, per lavorare individualmente;

uffici e spazi riservati, per ricevere clienti e svolgere incontri professionali;

sale riunioni, per appuntamenti con Condòmini, Consiglieri, tecnici, professionisti e aziende;

sale più ampie, dove disponibili, per riunioni, incontri di formazione, presentazioni e attività professionali.

Lo spazio viene quindi utilizzato in funzione dell’effettiva esigenza, evitando metri quadrati inutilizzati per gran parte della giornata.

UN UFFICIO,

MA ANCHE UNA RETE

Entrare in un Ufficio Smart CONDOMINIOITALIANO.it non significa semplicemente affittare una scrivania.

Significa lavorare all’interno di un luogo nel quale possono incontrarsi Amministratori, Avvocati, Architetti, Ingegneri, Geometri, Agenti Immobiliari, Assicuratori, Aziende, Artigiani e altri operatori del settore.

Professionalità differenti che mantengono la propria autonomia, ma che possono avere occasioni di confronto, collaborazione e sviluppo di nuove opportunità.

PROFESSIONISTI INDIPENDENTI. SOTTO LO STESSO TETTO.

È la stessa filosofia che caratterizza CONDOMINIOITALIANO.it.

Non creare necessariamente grandi strutture con elevati costi fissi, ma condividere ciò che può essere condiviso mantenendo indipendenza, professionalità e identità.

ANCHE UN PUNTO OPERATIVO SUL TERRITORIO

Gli Uffici Smart possono inoltre diventare veri e propri Punti Operativi CONDOMINIOITALIANO.it.

Luoghi fisici nei quali il digitale incontra il territorio e dove la piattaforma può essere riconoscibile e concretamente presente.

Un riferimento per gli Amministratori Partner e per i Professionisti della rete, ma anche un punto nel quale Condòmini e clienti possono essere ricevuti quando necessario.

DAL CENTRALINO ALL’UFFICIO FISICO

Anche gli Uffici Smart fanno parte dell’ecosistema dei servizi CONDOMINIOITALIANO.it.

Il professionista può lavorare in autonomia e, secondo i servizi scelti, avere a disposizione Centralino Unico, sale riunioni, postazioni operative, rete di professionisti, servizi amministrativi e supporto organizzativo.

Non semplicemente uno spazio.

UNA STRUTTURA DA UTILIZZARE SENZA DOVERLA NECESSARIAMENTE POSSEDERE.

ADATTO

per essere più vicini ai propri clienti e Condomini.

IDEALE

per chi non necessita di un ufficio esclusivo.

CONSIGLIATO

per chi vuole razionalizzare i costi della propria struttura.

PERFETTO

per chi ha deciso di lavorare davvero in modalità Smart.

UFFICI SMART CONDOMINIOITALIANO.it

IL TUO SPAZIO PROFESSIONALE. SOLO QUANDO TI SERVE.

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INSTANT BUYER

INVESTIMENTI IN CORDATA

FLIPPING IMMOBILIARE

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QUANDO UN PROBLEMA IMMOBILIARE SEMBRA NON AVERE SOLUZIONE,

A VOLTE LA SOLUZIONE È CAMBIARE PROSPETTIVA.

Morosità accumulate per anni, immobili pignorati, successioni complesse, proprietà che necessitano di una vendita rapida, appartamenti completamente da ristrutturare o situazioni nelle quali il valore dell'immobile rimane bloccato da problematiche economiche e gestionali.

Sono situazioni che CONDOMINIOITALIANO.it incontra frequentemente proprio attraverso il mondo condominiale.

In determinati casi il problema non può essere risolto semplicemente attraverso un sollecito, una pratica amministrativa o un intervento tecnico.

Può essere necessario costruire una vera e propria operazione immobiliare.

Attraverso la propria rete di operatori, professionisti e investitori, CONDOMINIOITALIANO.it può valutare immobili e situazioni immobiliari nelle quali esista la possibilità di intervenire attraverso acquisto diretto, investimenti in cordata, operazioni di valorizzazione e successiva rivendita.

DAL PROBLEMA ALL'OPERAZIONE IMMOBILIARE

Ogni situazione parte da un'analisi.

Qual è il valore reale dell'immobile?

Quali sono le passività esistenti?

Esistono morosità condominiali?

L'immobile è oggetto di procedura esecutiva?

Sono necessari lavori?

Quale potrebbe essere il valore dopo la riqualificazione?

Esistono le condizioni per una vendita rapida?

Soltanto dopo aver ricostruito il quadro complessivo è possibile comprendere se esista lo spazio per strutturare un'operazione.

NON TUTTI GLI IMMOBILI SONO UN'OPPORTUNITÀ.

PER QUESTO PRIMA SI ANALIZZA. POI SI DECIDE.

INSTANT BUYER

QUANDO LA PRIORITÀ È VENDERE IN TEMPI RAPIDI

Non tutti i proprietari hanno le stesse esigenze.

Per alcuni ottenere il massimo prezzo possibile, attendendo i tempi ordinari del mercato, rappresenta la scelta principale.

Per altri la priorità può essere differente:

VENDERE IN TEMPI PIÙ RAPIDI E AVERE CERTEZZA DELL'OPERAZIONE.

In presenza dei necessari presupposti, la rete CONDOMINIOITALIANO.it può valutare l'immobile per un possibile acquisto da parte di operatori o investitori interessati.

La proposta di un investitore terrà naturalmente conto della necessità di sostenere eventuali lavori, costi, rischi e tempi dell'operazione.

Per questo una proposta Instant Buyer non deve essere confusa con una normale vendita sul mercato.

Sono due strade differenti per esigenze differenti.

PREZZO DI MERCATO O VELOCITÀ?

La vendita tradizionale punta normalmente a ricercare sul mercato l'acquirente disposto a riconoscere il miglior valore possibile.

L'Instant Buyer risponde invece soprattutto a chi attribuisce valore anche a rapidità, semplificazione e certezza dell'operazione.

Sarà sempre il proprietario a decidere quale strada sia più adatta alle proprie necessità.

MOROSITÀ CONDOMINIALI

UN PROBLEMA DEL SINGOLO PUÒ DIVENTARE UN PROBLEMA DI TUTTO IL CONDOMINIO.

Una morosità importante può trascinarsi per anni.

Nel frattempo il Condominio deve continuare a pagare fornitori, utenze, manutenzioni e servizi.

Le somme mancanti possono quindi finire indirettamente per pesare sugli altri Condòmini.

Quando la morosità è collegata a un immobile che presenta le condizioni per un'operazione immobiliare, può essere utile valutare anche una soluzione differente rispetto alla sola attesa dei tempi della procedura.

TRASFORMARE UNA SOFFERENZA IN UNA POSSIBILE SOLUZIONE.

L'eventuale acquisto dell'immobile da parte di un investitore non cancella automaticamente le problematiche esistenti, ma può consentire — quando giuridicamente ed economicamente possibile — di costruire un'operazione nella quale vendita dell'immobile, definizione delle posizioni debitorie e recupero della piena commerciabilità del bene vengano affrontati all'interno dello stesso progetto.

Ogni situazione deve naturalmente essere verificata individualmente con i professionisti competenti.

IMMOBILI PIGNORATI E PROCEDURE ESECUTIVE

PRIMA CHE UN IMMOBILE DIVENTI SOLTANTO UN LOTTO D'ASTA, PUÒ ESSERE UTILE STUDIARE LE ALTERNATIVE POSSIBILI.

La presenza di un pignoramento immobiliare rende la situazione più complessa, ma non significa che ogni possibilità debba essere automaticamente esclusa.

A seconda dello stato della procedura, della posizione debitoria e delle caratteristiche dell'immobile, i professionisti della rete possono valutare se esistano percorsi tecnicamente e giuridicamente praticabili per arrivare a una soluzione.

L'obiettivo non è promettere scorciatoie.

È mettere intorno allo stesso tavolo, quando esistono le condizioni, competenze immobiliari, legali, tecniche e finanziarie per comprendere cosa sia concretamente possibile fare.

IMMOBILE + DEBITO + TEMPI + VALORE

Sono quattro elementi che devono essere analizzati insieme.

INVESTIMENTI IN CORDATA

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NON TUTTE LE OPERAZIONI DEVONO ESSERE REALIZZATE DA UN SOLO INVESTITORE.

Alcune opportunità immobiliari possono richiedere capitali, competenze e professionalità differenti.

In questi casi possono essere valutate operazioni realizzate in cordata tra più soggetti, attraverso strutture giuridiche e contrattuali adeguate alla singola iniziativa.

L'investitore può così partecipare a un progetto immobiliare specifico secondo modalità definite per quella determinata operazione.

UN IMMOBILE. UN PROGETTO. PIÙ COMPETENZE.

L'obiettivo è mettere insieme ciò che serve realmente:

capitale, conoscenza del mercato, capacità tecnica, gestione dei lavori, commercializzazione e competenze legali e fiscali.

La forza della rete può diventare particolarmente importante proprio nelle operazioni che richiedono più professionalità contemporaneamente.

E I CONDÒMINI POSSONO PARTECIPARE?

In determinate operazioni può essere valutato anche l'interesse di soggetti che conoscono direttamente l'immobile o il territorio, compresi eventualmente altri proprietari dello stabile.

La conoscenza dell'edificio può infatti rappresentare un elemento interessante nella valutazione di un investimento.

L'eventuale partecipazione deve però essere completamente volontaria, separata dalla posizione di Condòmino e strutturata nel rispetto della normativa applicabile, con piena informazione sui rischi dell'operazione.

ESSERE CONDÒMINO NON SIGNIFICA ESSERE INVESTITORE.

INVESTIRE È SEMPRE UNA SCELTA SEPARATA E CONSAPEVOLE.

FLIPPING IMMOBILIARE

ACQUISTARE. RIQUALIFICARE. VALORIZZARE. RIVENDERE.

Un immobile da ristrutturare non rappresenta necessariamente un problema.

In presenza delle condizioni corrette può rappresentare un progetto di valorizzazione.

Le operazioni di flipping immobiliare prevedono generalmente l'acquisto di un immobile, la sua riqualificazione e il successivo riposizionamento sul mercato.

Ma tra acquisto e rivendita esiste tutto il lavoro che determina il risultato dell'operazione.

ANALISI → ACQUISTO → PROGETTO → LAVORI → VALORIZZAZIONE → VENDITA

Occorre individuare correttamente il prezzo di ingresso.

Stimare i lavori.

Verificare la situazione urbanistica e catastale.

Considerare imposte, costi tecnici e tempi.

Definire il progetto.

Coordinare imprese e professionisti.

E infine ricollocare correttamente l'immobile sul mercato.

IL MARGINE NON NASCE DALLA RIVENDITA.

NASCE DA UN ACQUISTO E DA UN PROGETTO VALUTATI CORRETTAMENTE.

UNA RETE PARTICOLARMENTE ADATTA ALLE OPERAZIONI DI VALORIZZAZIONE

Qui entra in gioco uno dei vantaggi del modello CONDOMINIOITALIANO.it.

All'interno della stessa rete possono essere coinvolti Agenti Immobiliari, Amministratori, Avvocati, Geometri, Architetti, Ingegneri, Imprese e Artigiani.

L'operazione immobiliare può quindi essere affrontata attraverso competenze differenti che collaborano allo stesso progetto.

Dalla valutazione iniziale fino alla successiva commercializzazione.

NON SOLTANTO COMPRARE UN IMMOBILE.

COSTRUIRE UN'OPERAZIONE.

CROWDFUNDING IMMOBILIARE

PIÙ INVESTITORI POSSONO PARTECIPARE A UN PROGETTO, MA CON REGOLE PRECISE.

Il crowdfunding immobiliare consente di finanziare determinate iniziative attraverso la partecipazione di più investitori.

Quando una futura operazione della rete dovesse utilizzare questo strumento, la raccolta e gli investimenti dovranno essere strutturati attraverso soggetti e piattaforme autorizzati e nel rispetto della normativa applicabile.

CONDOMINIOITALIANO.it può quindi svolgere il proprio ruolo nell'individuazione, analisi e sviluppo dell'opportunità immobiliare, mentre gli aspetti relativi alla raccolta degli investimenti devono essere gestiti attraverso gli strumenti e gli operatori previsti dalla legge.

NESSUNA PROMESSA DI RENDIMENTO.

Ogni investimento immobiliare comporta rischi.

Valore futuro dell'immobile, costi di ristrutturazione, tempi di vendita, andamento del mercato e imprevisti possono modificare il risultato economico previsto.

Per questo ogni progetto deve essere valutato autonomamente sulla base della relativa documentazione e delle condizioni specifiche dell'operazione.

UNA SOLUZIONE ANCHE PER L'AMMINISTRATORE

Quando all'interno di un Condominio esiste da anni una situazione immobiliare particolarmente problematica, l'Amministratore può segnalarla alla struttura per una prima valutazione.

Non significa che CONDOMINIOITALIANO.it possa risolvere qualsiasi morosità.

Significa aggiungere una possibilità.

Accanto all'attività legale di recupero del credito può essere valutato, quando esistono i presupposti, anche l'interesse immobiliare per il bene.

A VOLTE IL PROBLEMA NON È SOLTANTO RECUPERARE IL CREDITO.

È SBLOCCARE L'IMMOBILE CHE LO HA GENERATO.

DAL CONDOMINIO

AL REAL ESTATE

Questa attività rappresenta perfettamente la filosofia di CONDOMINIOITALIANO.it.

Il Condominio può far emergere un problema.

L'Amministratore può segnalarlo.

Il settore immobiliare può analizzarlo.

Avvocati e tecnici possono verificarne la fattibilità.

Gli investitori possono valutare l'operazione.

Imprese e Artigiani possono occuparsi della riqualificazione.

Gli Agenti Immobiliari possono successivamente ricollocare l'immobile sul mercato.

UN PROBLEMA IMMOBILIARE PUÒ RICHIEDERE MOLTE PROFESSIONALITÀ.

NOI LE METTIAMO SOTTO LO STESSO TETTO.

HAI UN IMMOBILE DA VENDERE VELOCEMENTE?

NEL TUO CONDOMINIO ESISTE UNA GRAVE SOFFERENZA LEGATA A UN'UNITÀ IMMOBILIARE?

VUOI SEGNALARCI UN'OPERAZIONE IMMOBILIARE DA VALUTARE?

Sottoponi il caso

a CONDOMINIOITALIANO.it.

Effettueremo una prima valutazione per verificare se esistano le condizioni per approfondire l'operazione con la nostra rete di professionisti e investitori. 

REAL ESTATE

DAL CONDOMINIO AL MERCATO IMMOBILIARE

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VENDERE. AFFITTARE. ACQUISTARE. INVESTIRE.

CON UN’INTERA

RETE DI PROFESSIONISTI AL TUO FIANCO.

Il Condominio non è soltanto il luogo nel quale viviamo.

È anche il luogo nel quale si trova una parte importante del patrimonio immobiliare delle famiglie italiane.

Appartamenti, box, negozi, uffici e altre unità immobiliari vengono continuamente venduti, acquistati, affittati, ereditati, ristrutturati e valorizzati.

Da qui nasce il settore Real Estate di CONDOMINIOITALIANO.it.

Un servizio dedicato ai Condòmini, proprietari, investitori e clienti della rete che desiderano vendere, acquistare o concedere in locazione un immobile, attraverso il supporto di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

IL TUO IMMOBILE È GIÀ DENTRO IL NOSTRO MONDO.

Quando un appartamento viene posto in vendita all’interno di un Condominio, una parte importante delle informazioni necessarie all’operazione riguarda proprio lo stabile nel quale si trova.

Spese condominiali.

Lavori deliberati.

Eventuali interventi straordinari.

Caratteristiche dell’edificio.

Impianti e servizi comuni.

Regolamento condominiale.

Situazione amministrativa dell’unità.

Documentazione tecnica.

Per questo il collegamento tra Amministrazione Condominiale e Real Estate, nel rispetto dei rispettivi ruoli professionali e della riservatezza dei dati, può rappresentare un vantaggio importante.

CONOSCERE L’IMMOBILE SIGNIFICA ANCHE CONOSCERE IL CONDOMINIO NEL QUALE SI TROVA.

VUOI VENDERE CASA?

PRIMA DI PUBBLICARE UN ANNUNCIO, COSTRUIAMO LA STRATEGIA DI VENDITA.

Vendere un immobile non significa semplicemente pubblicare alcune fotografie su un portale immobiliare.

Occorre comprendere il mercato nel quale l’immobile si colloca, determinarne un corretto posizionamento economico, raccogliere la documentazione necessaria, presentarlo adeguatamente e gestire richieste, appuntamenti e trattative.

Attraverso gli Agenti Immobiliari abilitati della rete, CONDOMINIOITALIANO.it può accompagnare il proprietario nelle diverse fasi dell’operazione.

ANALISI → VALUTAZIONE → DOCUMENTAZIONE → PROMOZIONE → VISITE → TRATTATIVA → CONTRATTO

Un percorso nel quale ogni fase contribuisce al risultato finale.

QUANTO VALE REALMENTE IL TUO IMMOBILE?

Il valore di una casa non è determinato soltanto dai metri quadrati.

Contano la zona, il piano, l’esposizione, lo stato di manutenzione, la distribuzione degli spazi, la presenza dell’ascensore, le pertinenze, l’efficienza dell’immobile, le caratteristiche del fabbricato e naturalmente la situazione del mercato locale.

Ma conta anche il Condominio.

Un edificio ben mantenuto può contribuire alla percezione complessiva dell’immobile.

Lavori straordinari già deliberati o necessari possono invece incidere sulla valutazione e sulla trattativa.

Per questo una corretta analisi dovrebbe considerare l’unità immobiliare e il contesto nel quale è inserita.

NON VENDIAMO SOLTANTO METRI QUADRATI.

PRESENTIAMO UN IMMOBILE NEL SUO CONTESTO.

DOCUMENTAZIONE: MEGLIO PRIMA CHE DOPO

Una trattativa può rallentare quando soltanto all’ultimo momento emergono documenti mancanti, difformità o questioni che avrebbero potuto essere affrontate prima.

Per questo è utile verificare tempestivamente la documentazione disponibile e individuare eventuali aspetti che richiedano l’intervento di un tecnico o di un altro professionista.

Attraverso la rete CONDOMINIOITALIANO.it possono essere coinvolti, quando necessario, Geometri, Architetti, Ingegneri, Amministratori, Avvocati e altri Professionisti.

L’obiettivo è arrivare alla trattativa con una situazione il più possibile chiara.

PRIMA PREPARIAMO L’IMMOBILE.

POI LO PORTIAMO SUL MERCATO.

PRESENTARE MEGLIO PER VENDERE MEGLIO

La prima visita di un potenziale acquirente avviene ormai quasi sempre attraverso uno schermo.

Fotografie, video, planimetrie e descrizione dell’immobile rappresentano il primo contatto tra proprietà e mercato.

Per questo la commercializzazione può prevedere strumenti differenti in funzione dell’immobile e dell’incarico:

servizi fotografici, video, planimetrie, contenuti digitali, pubblicazione sui portali immobiliari e promozione attraverso i canali disponibili della rete.

Quando utile, può essere valutata anche la possibilità di migliorare la presentazione dell’immobile prima della commercializzazione.

Perché spesso il mercato decide se approfondire un annuncio nei primi secondi in cui lo guarda.

DEVI AFFITTARE IL TUO IMMOBILE?

TROVARE UN INQUILINO È SOLO UNA PARTE DEL LAVORO.

La locazione richiede valutazioni differenti rispetto alla vendita.

Occorre definire il corretto canone, individuare la tipologia contrattuale adeguata, presentare l’immobile, selezionare il potenziale conduttore e predisporre correttamente la documentazione necessaria.

Il settore Real Estate può supportare il proprietario anche nella ricerca del conduttore e nella gestione della fase di locazione, attraverso i professionisti competenti.

Abitazioni, uffici, negozi e altre unità possono richiedere strategie differenti.

OGNI IMMOBILE HA IL SUO MERCATO.

OGNI PROPRIETARIO HA LE SUE ESIGENZE.

E SE VUOI ACQUISTARE?

Il servizio non è rivolto soltanto a chi vende.

La rete può assistere anche chi sta cercando un immobile da acquistare, aiutandolo a individuare opportunità coerenti con le proprie esigenze.

Prima casa. - Seconda casa - Casa vacanza - Immobile da mettere a reddito - Negozio -

Ufficio - Operazione immobiliare.

L’acquisto può avere finalità molto diverse e richiede quindi criteri di ricerca differenti.

NON CERCHIAMO SEMPLICEMENTE UNA CASA.

CERCHIAMO L’IMMOBILE ADATTO ALL’OBIETTIVO DEL CLIENTE.

PRIMA CASA

Acquistare l’abitazione nella quale vivere è una decisione che non riguarda soltanto il valore dell’immobile.

Zona, servizi, collegamenti, spazi, caratteristiche dello stabile, costi condominiali e prospettive future sono elementi che devono essere considerati insieme.

La rete CONDOMINIOITALIANO.it può mettere a disposizione competenze immobiliari e tecniche per accompagnare il cliente nella valutazione dell’operazione.

SECONDA CASA E CASA VACANZA

Una seconda casa può essere acquistata per uso personale, per trascorrervi parte dell’anno oppure con una finalità anche reddituale.

In questi casi la valutazione deve tenere conto non soltanto del prezzo di acquisto, ma anche dei costi di gestione, delle caratteristiche della zona, della domanda turistica e delle possibilità di utilizzo dell’immobile.

Il settore immobiliare può quindi integrarsi con gli altri servizi della rete dedicati alla gestione e valorizzazione del patrimonio.

IMMOBILI DA METTERE A REDDITO

COMPRARE È SOLO L’INIZIO.

Per un investitore il valore dell’immobile dipende anche dalla sua capacità di produrre reddito.

Canone potenziale, spese, lavori necessari, fiscalità, domanda della zona e tipologia di locazione possono incidere sul risultato complessivo dell’investimento.

Per questo, quando l’acquisto ha finalità reddituali, l’analisi può essere affrontata con una prospettiva differente rispetto all’acquisto della propria abitazione.

PREZZO DI ACQUISTO + COSTI + REDDITO POTENZIALE + PROSPETTIVA DI VALORIZZAZIONE

Sono elementi che devono essere letti insieme.

IMMOBILI DA RISTRUTTURARE

Un appartamento da ristrutturare può spaventare un acquirente.

Ma può anche rappresentare un’opportunità.

Grazie alla presenza nella rete di Tecnici, Imprese e Artigiani, è possibile valutare con maggiore consapevolezza gli interventi necessari e comprendere meglio il potenziale dell’immobile.

Una casa apparentemente poco interessante può cambiare completamente attraverso una diversa distribuzione degli spazi e una corretta riqualificazione.

VEDERE QUELLO CHE C’È.

MA ANCHE QUELLO CHE POTREBBE DIVENTARE.

NUDA PROPRIETÀ

Esistono operazioni immobiliari che richiedono competenze e valutazioni specifiche.

Tra queste rientra la nuda proprietà.

Per il venditore può rappresentare, in determinate circostanze, uno strumento per valorizzare parte del proprio patrimonio mantenendo il diritto previsto sull’immobile.

Per l’acquirente rappresenta invece un investimento con caratteristiche differenti rispetto a una normale compravendita.

Anche queste operazioni possono essere analizzate attraverso i professionisti della rete, valutandone attentamente gli aspetti immobiliari, economici e giuridici.

SUCCESSIONI ED IMMOBILI EREDITATI

Un immobile ricevuto in eredità può trovarsi improvvisamente in comproprietà tra più soggetti con esigenze differenti.

C’è chi desidera conservarlo.

Chi vuole utilizzarlo.

Chi preferisce affittarlo.

E chi vuole vendere.

In queste situazioni può essere utile disporre di una valutazione immobiliare e di professionisti in grado di affrontare anche gli eventuali aspetti tecnici e legali collegati all’operazione.

La rete CONDOMINIOITALIANO.it consente di mettere in comunicazione le diverse competenze necessarie.

AGENTI IMMOBILIARI INDIPENDENTI. UNA RETE COMUNE.

PROFESSIONISTI INDIPENDENTI SOTTO LO STESSO TETTO.

Il settore Real Estate di CONDOMINIOITALIANO.it può svilupparsi attraverso una rete di Agenti Immobiliari abilitati e indipendenti che operano sul territorio mantenendo la propria autonomia professionale.

Il valore della piattaforma sta nel mettere a disposizione una struttura comune.

Servizi - Spazi - Visibilità - Tecnologia -

Professionisti - Contatti - Opportunità immobiliari.

Ogni Agente può mantenere il rapporto diretto con il proprio cliente e contemporaneamente beneficiare delle possibilità offerte dalla rete.

NON UNA TRADIZIONALE AGENZIA IMMOBILIARE.

UNA RETE DI PROFESSIONISTI CHE COLLABORANO.

IL VANTAGGIO DI PARTIRE

DAL CONDOMINIO

Ogni giorno negli stabili si verificano situazioni che possono generare un’esigenza immobiliare.

Un proprietario decide di vendere.

Una famiglia cerca una casa più grande.

Un Condòmino eredita un appartamento.

Un investitore cerca un’unità da mettere a reddito.

Un immobile necessita di una ristrutturazione prima di essere commercializzato.

Una morosità importante porta alla necessità di valutare la vendita.

Un proprietario si trasferisce e decide di affittare.

IL CONDOMINIO È UNO DEI LUOGHI NEI QUALI NASCONO LE OPERAZIONI IMMOBILIARI.

La presenza di CONDOMINIOITALIANO.it consente di collegare queste esigenze con una rete di professionisti in grado di affrontarle.

VUOI VENDERE IL TUO IMMOBILE?

VUOI AFFITTARLO?

STAI CERCANDO CASA?

VUOI ACQUISTARE UN IMMOBILE DA METTERE A REDDITO?

Parlane con il settore Real Estate CONDOMINIOITALIANO.it.

La tua richiesta verrà indirizzata al professionista della rete più adatto all’operazione e al territorio.

VALUTARE.

PROMUOVERE.

VENDERE.

AFFITTARE.

VALORIZZARE.

Le attività di mediazione immobiliare sono svolte esclusivamente attraverso soggetti abilitati secondo la normativa vigente. Convenzioni, agevolazioni e Cashback Condominiale sono applicabili secondo le condizioni previste dalle singole iniziative e dagli incarichi sottoscritti.